नोएडा या गुरुग्राम कहां निवेश करना ज्यादा फायदेमंद.
दिल्ली-एनसीआर में रियल एस्टेट बाजार तेजी से बदल रहा है और इस बदलाव के केंद्र में नोएडा और गुरुग्राम दो प्रमुख शहर हैं. दोनों ही शहर आज प्रॉपर्टी निवेशकों की पहली पसंद बन चुके हैं, लेकिन उनकी विकास यात्रा और बाजार की दिशा एक-दूसरे से काफी अलग है. गुरुग्राम को लंबे समय से एक परिपक्व और विकसित बाजार के रूप में देखा जाता रहा है, जबकि नोएडा अपने किफायती दामों, योजनाबद्ध ढांचे और तेजी से बढ़ती मांग की वजह से एक नए उभरते हुए हब के रूप में पहचाना जा रहा है.
इन दोनों शहरों के रियल एस्टेट की तुलना आज इसलिए भी जरूरी हो जाती है क्योंकि एनसीआर में प्रॉपर्टी खरीदारों का रुझान तेजी से बदल रहा है.
नोएडा: योजनाबद्ध विकास और किफायती निवेश का केंद्र
नोएडा का रियल एस्टेट बाजार उन कुछ शहरों में शामिल है, जहां कीमतें अपेक्षाकृत कम रहते हुए भी निवेशकों को उच्च रिटर्न दे रही हैं. शहर की सबसे बड़ी ताकत इसका सुव्यवस्थित प्लानिंग मॉडल है. चौड़ी सड़कें, व्यवस्थित सेक्टर, हरे-भरे क्षेत्र और आधुनिक शहरी ढांचा इसे रहने के लिए आकर्षक बनाते हैं. इसके अलावा, यमुना एक्सप्रेसवे, नोएडा एक्सटेंशन और नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे जैसे क्षेत्रों ने शहर की पहुंच को विस्तार दिया है.
गुरुग्राम की तुलना में कीमतें कम
नोएडा का बड़ा हिस्सा अभी भी विकास के दौर से गुजर रहा है. कई सेक्टरों में बुनियादी ढांचा अधूरा है और दिल्ली व एनसीआर के अन्य शहरों से सुगम कनेक्टिविटी भी पूरी तरह जुड़ नहीं सकी है. इसके बावजूद यहां प्रॉपर्टी की मांग लगातार बढ़ रही है, क्योंकि कीमतें अब भी गुरुग्राम की तुलना में काफी कम हैं. उदाहरण के तौर पर, सेक्टर 150 जैसे प्रीमियम इलाकों में अपार्टमेंट की कीमतें करीब ₹11,000 से ₹12,000 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच चुकी हैं. वहीं, नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे पर यह कीमतें ₹16,000 से ₹17,000 प्रति वर्ग फुट तक हैं.
जेवर में रॉकेट की रफ्तार से बढ़े दाम
सबसे बड़ा बदलाव जेवर अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के आसपास देखने को मिला है. पिछले पांच वर्षों में यहां अपार्टमेंट की कीमतों में 158% की हैरान करने वाली वृद्धि दर्ज की गई है. पहले जहां कीमतें करीब ₹3,950 प्रति वर्ग फुट थीं, वहीं अब यह बढ़कर ₹10,200 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई हैं. एयरपोर्ट के साथ-साथ फिल्म सिटी, लॉजिस्टिक हब और इंडस्ट्रियल कॉरिडोर जैसी बड़ी परियोजनाओं ने भी नोएडा के रियल एस्टेट को तेज़ी से आगे बढ़ाया है.
गुरुग्राम: लग्जरी लाइफस्टाइल और उच्च किराये वाला बाजार
गुरुग्राम पिछले एक दशक से NCR का सबसे चमकदार रियल एस्टेट बाजार माना जाता है. यहां मल्टीनेशनल कंपनियों, कॉर्पोरेट ऑफिसों और आईटी हब की मौजूदगी ने शहर को रोजगार के अनगिनत अवसर दिए हैं. इस कारण यहां आवासीय और वाणिज्यिक दोनों तरह की संपत्तियों की मांग लगातार बढ़ती रही है. गुरुग्राम की पहचान ही लग्जरी प्रॉपर्टी और हाई-एंड लाइफस्टाइल से जुड़ चुकी है.
प्रीमियम प्रॉपर्टी के लिए है बेस्ट
गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड जैसे इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतें ₹18,000 से ₹19,000 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच चुकी हैं. इसी तरह, द्वारका एक्सप्रेसवे पर भी अपार्टमेंट की कीमतें लगभग ₹15,000 प्रति वर्ग फुट हैं. यह दरें साफ संकेत देती हैं कि गुरुग्राम अब उन खरीदारों का शहर बन चुका है जो प्रीमियम रहने की जगह और बेहतर किराया दोनों चाहते हैं.
किराए पर मकान देने पर भी फायदा
गुरुग्राम का किराया बाजार भी काफी मजबूत है. यहां बड़ी कंपनियों और विदेशी निवेश के कारण किराए पर घर लेने वालों की संख्या बहुत अधिक रहती है. यही वजह है कि निवेशक गुरुग्राम को स्थिर किराया आय के एक भरोसेमंद विकल्प के रूप में देखते हैं.
कीमतों में तेज़ी : किसने मारी बाजी?
2020 से 2025 के बीच दोनों शहरों की मूल्य वृद्धि को देखें तो तस्वीर दिलचस्प दिखाई पड़ती है. गुरुग्राम में कीमतों में वृद्धि स्थिर और नियंत्रित रही है क्योंकि इसका बाजार पहले ही उच्च स्तर तक पहुंच चुका है. वहीं, नोएडा ने इस अवधि में गुरुग्राम को पीछे छोड़ दिया है. कई इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतें लगभग दोगुनी हो चुकी हैं. यह वृद्धि आने वाली बड़ी परियोजनाओं, एयरपोर्ट, लॉजिस्टिक्स पार्क, फिल्म सिटी और विनिर्माण क्षेत्र के विस्तार के कारण हुई है.
नोएडा अपनी किफायती कीमतों और हाई-ग्रोथ मॉडल की वजह से भविष्य के निवेश के लिए अधिक आकर्षक बनता जा रहा है. दूसरी तरफ, गुरुग्राम अपनी लग्जरी लाइफस्टाइल और व्यावसायिक अवसरों की वजह से प्रीमियम बाजार बने रहने की दिशा में आगे बढ़ रहा है.
