आज के दौर में जहां लोग नौकरी और बढ़ते खर्चों के बीच पूरी जिंदगी गुजार देते हैं, वहीं चीन के एक युवक ने कम उम्र में ही अपनी आर्थिक स्थिति बदलने का रास्ता खोज लिया। उसने अपनी कमाई का बड़ा हिस्सा पुराने मकान खरीदने में लगाया और उन्हें किराये पर देकर नियमित आमदनी का जरिया बना लिया। 30 साल की उम्र में उसकी यह रणनीति चर्चा में है। हालांकि, अब वह अपनी निवेश की पूरी योजना बदलने की तैयारी कर रहा है।
18 घंटे की नौकरी ने दिखाई कमाई की नई राह
साउथ चाइना मॉर्निंग पोस्ट की रिपोर्ट के मुताबिक, इस युवक का नाम फैन जुनजी है। वह चीन के जिलिन इलाके का रहने वाला है और काम के सिलसिले में चांग्शा शहर पहुंचा था। यहां वह इंटरनेट हेल्थकेयर सेल्स के क्षेत्र में काम करता था। उसकी नौकरी इतनी व्यस्त थी कि कई बार उसे दिन में 18 घंटे तक काम करना पड़ता था।
लगातार काम करने की इस भागदौड़ के बीच उसने महसूस किया कि केवल नौकरी के भरोसे आर्थिक आजादी हासिल करना आसान नहीं है। इसी दौरान उसकी नजर चांग्शा के पुराने इलाकों में मौजूद सस्ते फ्लैटों पर पड़ी। उसे समझ आया कि कम कीमत में मकान खरीदकर उन्हें किराये पर देना कमाई का दूसरा रास्ता बन सकता है।
2 करोड़ से ज्यादा लगाकर खरीद डाले 14 पुराने फ्लैट
फैन ने साल 2023 में पुराने मकानों में निवेश करना शुरू किया। उसने करीब दो साल के भीतर 14 फ्लैट खरीद लिए। इन सभी संपत्तियों के लिए उसने 20 लाख युआन से अधिक खर्च किए, जो भारतीय मुद्रा में करीब 2 करोड़ रुपये से ज्यादा होते हैं।
उसने ज्यादातर मकान शियांग्या अस्पताल के आसपास खरीदे, ताकि मरीजों के परिजनों और अस्पताल से जुड़े लोगों को किराये पर मकान दिए जा सकें।
मकानों की देखभाल का खर्च कम रखने के लिए उसने सभी फ्लैट का रेनोवेशन लगभग एक जैसे तरीके से कराया। साथ ही मरम्मत में इस्तेमाल होने वाले जरूरी सामान और स्पेयर पार्ट्स भी पहले से जुटाकर रखे।
11 मकानों से हर साल करीब 29 लाख रुपये की कमाई
रिपोर्ट के अनुसार, उसके खरीदे गए 14 फ्लैटों में से फिलहाल 11 किराये पर चल रहे हैं। इनसे उसे हर साल लगभग 2.10 लाख युआन यानी करीब 29 लाख रुपये की आमदनी होती है।
उसका सबसे सस्ता फ्लैट 1.50 लाख युआन में खरीदा गया था, जिससे हर महीने करीब 1,700 युआन किराया मिलता है। वहीं, सबसे महंगे फ्लैट को खरीदने, टैक्स, एजेंट फीस और मरम्मत सहित कुल 3.10 लाख युआन खर्च करने पड़े। इससे उसे हर महीने करीब 2,200 युआन किराया मिलता है।
इस तरह किराये से आने वाली नियमित आमदनी ने उसे कम उम्र में ही नौकरी पर अपनी निर्भरता कम करने का मौका दिया।
क्या है FIRE का फॉर्मूला, जिससे मिली आर्थिक आजादी?
फैन की इस रणनीति को FIRE यानी Financial Independence, Retire Early के विचार से जोड़कर देखा जा रहा है। इसका मतलब है कि व्यक्ति इतनी संपत्ति और नियमित आमदनी तैयार कर ले कि रोजमर्रा के खर्चों के लिए नौकरी करना उसकी मजबूरी न रहे।
हालांकि, प्रॉपर्टी से कमाई करना भी आसान नहीं निकला। किरायेदारों की समस्याएं, एजेंट की फीस, टैक्स और मकानों की मरम्मत में काफी समय और पैसा खर्च होने लगा। इसके अलावा चीन के रियल एस्टेट बाजार में गिरती कीमतों ने भी उसकी चिंता बढ़ा दी।
अब मकानों से हटाकर शेयर बाजार में लगाएगा पैसा
26 अक्टूबर को फैन ने अपनी निवेश रणनीति में बदलाव का ऐलान किया। उसने फैसला किया कि अब वह नए फ्लैट नहीं खरीदेगा। इसके बजाय वह डिविडेंड फंड और ज्यादा डिविडेंड देने वाले शेयरों में निवेश करने की योजना बना रहा है।
उसका मानना है कि किराये और डिविडेंड से मिलने वाली आमदनी में समानता है। दोनों ही स्थितियों में आपकी संपत्ति नियमित कमाई का जरिया बन सकती है। हालांकि, दोनों में जोखिम भी मौजूद रहता है।
फैन के मुताबिक, शेयरों और डिविडेंड फंड का एक फायदा यह है कि जरूरत पड़ने पर उन्हें अपेक्षाकृत जल्दी बेचा जा सकता है। इसके मुकाबले मकान बेचने या किराये पर चढ़ाने में काफी समय लग सकता है।
इस तरह 30 साल की उम्र में आर्थिक आजादी की दिशा में कदम बढ़ाने वाले फैन की कहानी यह बताती है कि निवेश में केवल कमाई देखना पर्याप्त नहीं है। यह भी समझना जरूरी है कि उस कमाई को बनाए रखने के लिए कितना समय, मेहनत और अतिरिक्त खर्च करना पड़ता है।
Satya Report Disclaimer: यह लेख उपलब्ध मीडिया रिपोर्ट के आधार पर तैयार किया गया है। इसमें दी गई कमाई और निवेश संबंधी जानकारी की स्वतंत्र पुष्टि नहीं की गई है। प्रॉपर्टी और शेयर बाजार दोनों में निवेश जोखिम के अधीन हैं।
