भारत में प्रॉपर्टी की जॉइंट ओनरशिप आम बात है और आमतौर पर यह पतिपत्नी, मातापिताबच्चे, बिजनेस पार्टनर और दूसरे कानूनी वारिसों के बीच देखी जाती है. प्रॉपर्टी की जॉइंट ओनरशिप के बारे में ज्यादातर लोगों की आम सोच यह होती है कि जब मालिकों में से किसी एक की मौत हो जाती है, तो बाकी बचे कोओनर को पूरी प्रॉपर्टी विरासत में पाने का हक होगा. यह सोच सही हो भी सकती है और नहीं भी, यह इस बात पर निर्भर करता है कि प्रॉपर्टी खरीदते समय जॉइंट ओनरशिप किस तरह की थी. इन दो कानूनों, यानी सर्वाइवरशिप बनाम विरासत कानून के बीच का अंतर समझने और वारिसों के बीच किसी भी तरह की उलझन या गलतफहमी को रोकने के लिए यह जानना जरूरी है.
प्रॉपर्टी की जॉइंट ओनरशिप में सर्वाइवरशिप का मतलब
यह ध्यान रखना जरूरी है कि सर्वाइवरशिप सिर्फ जॉइंट टेनेंसी पर लागू होती है, जिसमें हर कोओनर के पास दूसरों के मुकाबले सर्वाइवरशिप का अधिकार होता है. ऐसे मामलों में, जब किसी एक कोओनर की मौत हो जाती है, तो उसका हिस्सा बाकी बचे कोओनर को ट्रांसफर हो जाता है. इस तरह का ट्रांसफर विरासत कानूनों के तहत नहीं आता है और इसके लिए किसी भी तरह की उत्तराधिकार योजना की जरूरत नहीं होती है. किसी मालिक की मौत के बाद, वह प्रॉपर्टी बाकी बचे कोओनर की पूरी तरह से अपनी प्रॉपर्टी बन जाती है.
भारत में ज्यादातर जॉइंट ओनरशिप ‘टेनेंट्स इन कॉमन’ के रूप में होती हैं, न कि ‘जॉइंट टेनेंसी’ के रूप में. किसी मालिक की मौत के बाद, उसका हिस्सा कोओनर को ट्रांसफर नहीं होता है, बल्कि उत्तराधिकार के नियमों के आधार पर या उसकी आखिरी वसीयत के अनुसार उसके कानूनी वारिसों को मिल जाता है. इस तरह, भले ही प्रॉपर्टी जॉइंट ओनरशिप में हो, फिर भी मरने वाले के परिवार के सदस्य अपने हिस्से पर दावा कर सकते हैं.
ओनरशिप के ढांचे का महत्व
यहां सबसे जरूरी बात यह है कि क्या ओनरशिप से जुड़े दस्तावेजों में सर्वाइवरशिप के अधिकारों का साफसाफ जिक्र किया गया है. अगर ऐसा कोई प्रावधान नहीं किया जाता है, तो प्रॉपर्टी को ‘टेनेंसी इन कॉमन’ व्यवस्था के तहत माना जा सकता है. अगर प्रॉपर्टी खरीदते समय यह साफ कर दिया जाए कि किस तरह की ओनरशिप तय की गई है, तो एस्टेट प्लानिंग करना आसान हो जाता है.
क्या वसीयत जॉइंट ओनरशिप को बदल सकती है?
अगर प्रॉपर्टी सर्वाइवरशिप के अधिकारों के तहत आती है, तो वसीयत इस तरह की ओनरशिप को बदल नहीं सकती और न ही उस हिस्से को वारिसों को दे सकती है. लेकिन ‘टेनेंसी इन कॉमन’ के मामले में, वसीयत ही यह तय करती है कि मरने वाले के हिस्से का क्या होगा. यह इस बात पर ज़ोर देता है कि अपनी प्रॉपर्टी के लिए ओनरशिप का सही ढांचा तय करना कितना जरूरी है.
कानूनी जानकारी का महत्व
संपत्ति को लेकर विवाद अक्सर इसलिए होते हैं, क्योंकि लोगों में जॉइंट ओनरशिप के बारे में गलतफहमियां होती हैं. वे स्वामित्व के प्रकार की पुष्टि किए बिना ही, मालिकाना हक के अपनेआप ट्रांसफर हो जाने पर विश्वास कर लेते हैं. संपत्ति के स्वामित्व से जुड़ी बातों की जांचपरख और उन्हें स्पष्ट करने से, संपत्ति का ट्रांसफर व्यक्ति की इच्छा के अनुसार सुचारू रूप से सुनिश्चित करने में मदद मिलेगी.
